Как узаконить перепланировку в квартире

Что такое узаконивание перепланировки и зачем его делать?

Узаконивание перепланировки — это не просто модное словосочетание. Это процедура, благодаря которой ваши изменения в планировке становятся законными в глазах государства. В противном случае? Проблемы. Штрафы, суды и прочие «радости» жизни.

В каких случаях перепланировку нужно согласовывать с государством?

Как получить разрешение на ремонт. Краткий чек-лист:

Изменение оснащения жилья.

Переход с газовой плиты на электрическую? Замена душевой кабины ванной? Это случаи, когда согласование обязательно.

Модификация инженерных систем.

Речь идет о системах отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции. Планируете что-то менять? Обратите внимание на необходимость согласования.

Перестановка стен и перегородок.

Это касается изменения конфигурации стен, дверных и оконных проемов, а также уровня пола.

Строительство и демонтаж.

Даже если стены не являются несущими, любые изменения требуют разрешения. То же касается гипсокартонных перегородок, закрывающих проход и оборудованных дверью.

Реконструкция полов в старых домах.

Если ваш дом с деревянными перекрытиями, при смене полов согласование неизбежно.

Создание антресоли.

Площадь не должна превышать 40% от общей площади помещения.

Специфические случаи.

Трогать несущие стены нельзя. Но, иногда возможно создание проема с дополнительным укреплением. Рассматривается индивидуально.

Как узаконить перепланировку в квартире в Москве?
Москва, Москва… Всё тут особенно. Для начала, вам нужен проект от архитектора. Затем его одобряют в госструктурах. Вам придется походить по учреждениям. Избегайте «левых» проектов — последствия могут быть печальными.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

• Процесс узаконивания перепланировки в столичном регионе не является бюджетным мероприятием. Оформление всех документов специалистами обойдется в районе 13-15 тысяч рублей. И это ещё без учета стоимости самого проекта.
• Конкретный проект в архитектурной студии? Ценник начинается от 15 тысяч и может доходить до сотни. Здесь факторы варьируются: от тарифов выбранного агентства до комплексности работ.
• Что если действия уже совершены, но без разрешительной бумаги? Приготовьтесь выложить сверху не менее 30 тысяч. Это штрафы за несанкционированные изменения в конфигурации помещения и госпошлина. По 2-2.5 тысячи рублей дважды. А в особо остро конфликтных ситуациях могут даже запретить выезд из страны и выставить ваше жилье на аукцион. Возврат средств будет, но ниже рыночных ставок и без учета расходов на организацию торгов.

Так что если вы не хотите сталкиваться с такими неприятностями, лучше заранее позаботьтесь об оформлении всех необходимых документов. Ведь экономия в данном случае может обернуться существенными расходами.

Можно ли узаконить после перепланировки?

Да, узаконить можно. Но это будет сложнее, и вы уже не первый в очереди. Так что лучше сразу делать всё по закону.

Какие изменения нельзя узаконить?

Не все фантазии удастся воплотить в жизнь, например:

• «Мокрые» зоны и жилые площади.

Расширение ванной или туалета за счёт коридора — допустимо. Однако аналогичные манипуляции с гостиной или спальной комнатой — неприемлемы.

• Несущие стены и колонны.

Сносить их — строго запрещено. И да, в большинстве домов даже проектирование проемов в этих стенах невозможно.

• Внешний вид здания.

Вам не удастся, например, заменить стандартные окна на панорамные.

• Отопление: радиаторы и теплые полы.

Переносить радиаторы на балкон или лоджию — недопустимо. Теплый пол туда тоже не проведешь.

• Центральное отопление.

К нему подключать систему теплого пола — табу.

• Общие территории.

Вроде тамбуров или чердаков. Присоединять их к своему жилью и ограничивать доступ — нельзя.

• Газифицированная кухня.

Снести перегородку между кухней и комнатой? Только если раздвижная.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Продажа жилого помещения с нелицензированной перепланировкой — задача не из простых. В Российской Федерации законы четко регламентируют изменения в конфигурации квартиры: все должно быть официально утверждено и зарегистрировано.

Незаконно сменить владельца такого объекта недвижимости? Формально — да. Однако технические лазейки существуют. Но не забывайте: с каждой попыткой обхода законодательства риск возрастает. Вы не только подставляете себя под возможный гнев покупателя, но и рискуете привлечь внимание жилищной инспекции.

Итого

Итак, узаконивание перепланировки — не просто хороший тон, а необходимость. Это ваша гарантия безопасности и спокойствия. Не упускайте шанс сделать всё как следует!

Надеемся, статья была полезной. Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях! И помните, мы в EnjoyRemont всегда рады вам помочь с любым вопросом касательно ремонта квартир, включая перепланировку.